轉載…中國時報【陳宥臻╱台北報導】 2013-07-04
台北市高房價引起民怨，豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產，但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案，有心人月前就透過房仲放出消息，每坪以226萬元成交，7月即被揭露實價近180萬元，更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人，成交價笑死人」的奇異現象。
由於「勤美璞真」具豪宅指標性，常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家，獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時，每坪開價120萬元起，實際成交價有機會以90至100萬元入手，如今實價揭露，每坪賣出價近180萬元，獲利率達80％，獲利速度十分驚人。
平息房價引起的民怨，被列為政府政績重要指標，內政部祭出不動產交易實價查詢系統，快滿周年，當初房地產業界也幾乎一致認為，實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例，如何「堵」住房地產業者的嘴更重要，因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差，以豪宅百坪起跳來看，差距就達數千萬元。
經過了『台灣錢淹腳目』再到金融風暴及數年來社會進步變遷,人情也都漸漸消磨殆盡,雖說也不盡然都不見了,但真的很多的人都怕了,現世代想開口跟親戚朋友借錢,不是被婉拒就是怕欠人情面,還是靠自己尋求出路比較實在。
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有不動產就有錢可運用周轉
轉載…..鉅亨網記者郭幸宜 2013-03-29
熬過了2月份假期衝擊，3月份房市買氣似有回溫跡象。根據房仲業者整理調查，3月份房市買氣較1月份增加3成，其中以新北市、桃園、台中與高雄表現最亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主要是受到經濟復甦有望，使各建商積極把握329檔期，炒熱商機，加上實價登錄讓買方能夠更了解市場行情，是推升3月交易加溫的關鍵。
進一步以區域來看，包括新北、桃園、台中、高雄都有不錯的成績，部分高價位區域表現亦不俗，像是新北市板橋、三重以及台中七期等。徐佳馨認為，高價區段成交對於市場具有激勵作用，除了可證明市場客戶對房地產深具信心外，也顯示在資金潮中，市場仍對避險有一定程度的需求。
不過，中低價位產品還是目前市場主力，尤其以具備保值效果的產品為最。徐佳馨指出，中低總價產品不僅可滿足自住客需求，也能讓投資客戶分散風險，在銀行限縮房貸的當下，在兩股購買力道加持下，自然促使該類產品買氣發燒。
房屋土地二胎民間借貸 (1)