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房市自住客撐盤　新北高雄衰退逾1成

經濟景氣逐漸轉好，不僅股市多次上攻，景氣燈號也連續亮出6顆象徵「穩定成長」的綠燈，不過房市卻依然「寒風陣陣」。受到奢侈稅、囤房稅、擴大管制區域…等政策影響，買氣低靡、交易量低谷徘徊。根據房仲業者統計，雖然8月交易量較7月微增3%，不過新北市仍衰退11%，高雄受到氣爆影響，更大幅下降15%，僅靠剛性需求的自住客支撐。

　　根據永慶房屋觀察，8月全台整體房屋交易量較上(7)月小幅增加3%，其中台北市的購屋動機自住買盤高達63%，市中心首購加換屋族合計達56%，以中山區15~20坪套房、小2房產品最受首購族青睞，置產投資族僅25%；市郊部分則以換屋族為大宗，占比34%，首購也有33%。

　　新北市交易量大幅下降11%，其中自住客占68%，主力產品為新莊、中和區總價600~900萬元的中古大樓或公寓。顯示北台灣以自住買家撐盤，而投資大軍已逐漸退出房地產市場。

　　台中房市同樣呈現價平量微增情況，交易量小升4%。以西屯、南區、大里區為銷售熱區，受惠於7期、4期等重劃區與BRT快捷巴士等交通建設加持，加上商圈發展完備，具有完整生活機能，在低靡交易景氣中成功吸引購屋民眾進駐；高雄市則因氣爆事件影響，購屋信心受到衝擊，加上買方期待房價往下修正，價格認知差距過大，交易量下挫15%呈現停滯狀態。

　　永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，不僅住宅受到打房政策影響，店面買氣同樣被衝擊呈現低靡景象，高總價店面雖然仍然具有高詢問度，但投資族群評估投資價格後，觀望態度濃厚，反而中低總價的店面行情較穩定，以台中與高雄為例，分別以2,000~4,000萬、1,000~2,500萬的店面較有買氣。

　　黃舒衛進一步指出，受限於貸款限制，加上加稅、查稅…等一連串打房，讓有炒作和投機心態的投資客退出市場，整體房市回歸基本面。此外，房地合一、實價課稅議題湧現，也讓多屋主出現獲利了結心態，部分出現「急售屋」狀況。建議賣方將心態放軟，價格彈性協調就能提高成交機會；買方則可趁價格可協商之際下手入市，選擇具備交通、生活優勢的產品為主。