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房市亮點-桃園房市 龍潭利多發酵 交易熱

轉載…工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】2014/10/25

全台房市買氣低迷,桃園縣龍潭鄉異軍突起,古鎮在人文素質與科技就業環境兼容並蓄,房、地交易逆勢熱絡,鄰近運動公園更夯。

桃園縣地政局公布最新統計,龍潭鄉9月建物買賣移轉250件,創2013年6月以來16個月新高,就桃園縣13鄉鎮市而言,增幅79.9%居次,僅低於八德市,但年增20.2%居冠,並是唯一月增、年增「雙增」的鄉鎮市;另外土地買賣方面的表現也不遜色,9月月增22.45%,也是第2高,僅次於復興鄉。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,綜合體育園區第一階段已在8月13日正式啟用,2013年動工的新行政園區開發案陸續建設完工,尤其還有北二高增設龍潭第2交流道,搶先造成龍潭房、地的交易熱絡。

她進一步分析龍潭鄉9月成交、移轉資料也發現,交易類型新成屋與中古屋市場勢均力敵,首購自住客偏好在大昌路、神龍路及大同路購屋,實價登錄成交平均房價各為每坪9.12萬元、13.73萬元、10.9萬元。

台灣房屋龍潭區總經理葉日舜指出,政府近兩年課徵奢侈稅帶動北客大舉南移,桃園縣又升格在即,在比價效應下,龍潭鄉房價相對便宜,是相當的大誘因,且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍,觀察近二年外來人口陸續移居,也吸引建商紛紛在此地推案。

除重大公共工程陸續到位,龍潭鄉曾被天下雜誌票選全國最有特色鄉鎮第1名,也是今週刊嚴選全台12個幸福退休小鎮之一,除有好山好水,台3線貫穿全鄉,北二高交通便捷,他說,龍潭鄉生活機能與都會區相差無幾。

江怡慧認為,龍潭區域利多持績發酵,例如渴望園區知名大廠及新竹科學園區龍潭園區提供當地就業機會,進而帶動科技人購屋。

台灣房屋龍潭中正直營店店長秦睿?表示,龍潭區房市產品多元,能同時滿足各族群的購屋需求。

以自住首購族來看,兩年前外地客約占3成,本地客為7成,外地客已有逐漸增加的趨勢,約各占一半,偏好以運動公園周邊或鄰近學區、市場,如公園路、大昌路、神龍路、大同路一帶,購屋產品以3房加車位為主流,總價介於800萬元至1,000萬為主;換屋族群則集中4房加車位,總價約在1,200萬元至1,500萬元,不少民眾也看好新古透天厝,地坪30坪,屋齡7、8年,總價1,500萬左右。

江怡慧更發現龍潭渴望園區一帶中高總價獨棟別墅也炙手可熱,主力產品地坪在80坪至150坪,總價約二、三千萬元,因鄰近北二高交流道,加上具有「離塵不離城」的優勢,交通便利、人文環境素質佳,相當受到雙北市客層歡迎,多半以養生、休閒、退休養老、度假宅置產為目的。

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