自由時報  2012213日 上午4:31

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〔自由時報記者林美芬/台北報導〕為規避奢侈稅,坊間盛傳可以贈與來取代買賣?專家提醒,奢侈稅罰則很重,若被國稅局調查到,除補稅外,最高可罰款三倍,非親族要透過贈與來躲奢侈稅,被查獲的風險將很高。 

奢侈稅去年六月上路後,坊間就傳出各項避稅方法,以信託、贈與最多,另有典權設定、預告登記、租賃、人頭戶等。彰化南投嘉義雲林台南屏東高雄房屋借款貸款彰化南投嘉義雲林台南屏東高雄房屋二胎借款彰化南投嘉義雲林台南屏東高雄土地二胎貸款彰化南投嘉義雲林台南屏東高雄民間二胎借貸彰化南投嘉義雲林台南屏東高雄代書二胎貸款 

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地政士陳坤涵說,除人頭戶外,其餘都算是節稅管道,但問題在兩年後的資金流向如被國稅局認定是買賣,除補稅外,還有罰款的問題。

他舉例,奢侈稅是以實際成交價的十到十五%來課徵,兩千萬元的交易,如果是一年內賣出,要課十五%稅金,即三百萬元;但如果這項產權移轉是訂立贈與契約,稅金只要公告現值的十%。以一般性推估,市價兩千萬房產公告現值約僅五百萬左右,那贈與稅只要五十萬元,兩者相距兩百五十萬元;就算還要繳交增值稅,也是以公告現值來計算,可省稅金逾兩百萬元。

陳坤涵分析,在贈與關係欄部分,如果是一般親族,受到國稅局追查機會較低,但如果只是朋友或其他不太可能受贈的關係者,可能都會被國稅局列管且要求說明;最重要的是資金流向,國稅局的資金調查中,如果沒有查到兩者間對價關係,也不致會追稅。

除了贈與避稅外,還有信託,即使是買賣,但可成立信託,買方就是受託人,待兩年奢侈稅課徵期後,解除信託關係,轉做買賣契約,完成買賣。

另外,租賃契約近來增加不少,本來的買賣契約,訂成租賃契約,頭期款是租金,一樣要等兩年之後才轉成買賣契約,完成交易。

典權設定就是先拿一部分錢,但到地政事務所登記典權,兩年後解除典權,過戶為買方名下。

預告登記的做法是,向地政事務所做預告登記,未來這個房子只能賣給被登記者,避免賣方在兩年內賣給其他人。

 

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