轉載….作者: 賴寧寧 | 商業周刊  201266 下午3:13

 

央行打房越打越狠!這次,連一般民眾的換屋、置產,都受到衝擊。
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五月底起,央行實施第三波選擇性信用管制。相較於第一次、第二次信用管制,把購置第二屋貸款成數,一路從八成降到六成;這一次,央行鎖定第一屋貸款,若資金用途,是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子,貸款成數從七成降為六成,且,殺傷力最強的是,新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的六成為上限,將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者,只能先賣房、再買房。

 

換屋族先受罪!
被迫先賣再買,成本更高
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舉例說明,老王有一間台北市的舊公寓,零貸款,市價一千萬元,想在台北市換大一點的房子,市價一千五百萬元;過去,他可拿老屋貸款,假設借出六百萬元當頭期款,一千五百萬元的新屋,貸款六成,九百萬元,加上舊屋借出的六百萬元,總共一千五百萬元,只要簡單裝潢,便可換屋。

但,第三波選擇性信用管制實施後,上述做法就行不通。因為,老屋貸款要合併在新屋貸款裡,而新屋只能貸六成、九百萬元,但,九百萬元扣掉六百萬元,老王只能貸三百萬元。

在新制下,如果老王仍要換屋,只能先賣老屋,籌到現金,才能買新屋;但一家老小為了換屋,過戶、裝潢至少要花六個月,這段期間得在外租房子,相當麻煩。這將迫使現金不足的老王,選擇放棄。

除了換屋族受到影響,打算幫小孩、父母購置第二屋者,購屋門檻也大幅提高。偏偏,上述換屋、購置第二屋的民眾,占台北市購屋族的多數。根據永慶房屋最新資料,台北市購屋動機中,投資僅占五%,換屋、置產分別為三四%、二二%。亦即,為了打擊五%,卻要近六成的民眾跟著受罪。

央行「寧可錯殺一百,也不放過一人」,讓中產階級正常購屋需求,踢到鐵板。但資金充裕、與銀行關係良好的投資大戶,卻影響不大。

 

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