轉載…..鉅亨網記者郭幸宜 2013-03-29

熬過了2月份假期衝擊,3月份房市買氣似有回溫跡象。根據房仲業者整理調查,3月份房市買氣較1月份增加3成,其中以新北市、桃園、台中與高雄表現最亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,主要是受到經濟復甦有望,使各建商積極把握329檔期,炒熱商機,加上實價登錄讓買方能夠更了解市場行情,是推升3月交易加溫的關鍵。

進一步以區域來看,包括新北、桃園、台中、高雄都有不錯的成績,部分高價位區域表現亦不俗,像是新北市板橋、三重以及台中七期等。徐佳馨認為,高價區段成交對於市場具有激勵作用,除了可證明市場客戶對房地產深具信心外,也顯示在資金潮中,市場仍對避險有一定程度的需求。

不過,中低價位產品還是目前市場主力,尤其以具備保值效果的產品為最。徐佳馨指出,中低總價產品不僅可滿足自住客需求,也能讓投資客戶分散風險,在銀行限縮房貸的當下,在兩股購買力道加持下,自然促使該類產品買氣發燒。

交易量開紅盤,房價也跟著回溫。根據台灣房屋智庫統計,六大都會區成交3月交易價格約上漲2%-8%不等,尤以台北、新竹房價漲幅最為「有感」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析,台北市在收租型店面與高級住宅成交量帶動下,拉抬房價上升8%;至於新竹部分則受惠於新建案銷售屢創佳績,在比價效應催化下,房價也微增2%。

周鶴鳴同時指出,受到實價登錄影響,房價已很難急漲,加上經濟邁入U型復甦。他認為,房市如欲維持健康交易量能,就得依賴公共建設、住宅政策、就業機會及社會福利等因素加持。

徐佳馨則說,在通膨效應發威下,預估資金將會持續湧入具重大建設的低價區,但她也提醒有意進場的民眾,儘管不少區域雖然有重大建設加持,但不管是投資或自用,務必要將生活機能納入考量。

 

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