轉載…中國時報【陳宥臻╱台北報導】 2013-07-04

台北市高房價引起民怨,豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產,但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案,有心人月前就透過房仲放出消息,每坪以226萬元成交,7月即被揭露實價近180萬元,更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人,成交價笑死人」的奇異現象。

由於「勤美璞真」具豪宅指標性,常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家,獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時,每坪開價120萬元起,實際成交價有機會以90至100萬元入手,如今實價揭露,每坪賣出價近180萬元,獲利率達80%,獲利速度十分驚人。

平息房價引起的民怨,被列為政府政績重要指標,內政部祭出不動產交易實價查詢系統,快滿周年,當初房地產業界也幾乎一致認為,實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例,如何「堵」住房地產業者的嘴更重要,因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差,以豪宅百坪起跳來看,差距就達數千萬元。

央行總裁彭淮南去年實施豪宅限制貸款成數最高6成,空頭司令、台北市副市長張金鶚接力,在上個月也推出「不動產交易資訊管理規範」,若有不肖房地產業者哄抬房價,造成房市資訊混亂,將啟動調查,但重點是炒房風氣早已南移,桃園、台中、高雄部分區域房價大幅飆升,內政部實應多學學「張老師」,推出全台「防喊價」措施,亡羊補牢。

 

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