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所謂二胎貸款就是原本的不動產(房屋或土地)標的物,已經有向某一家銀行或農會申請過第一順位的抵押貸款,後來還有資金需求,但基於一些原因或是銀行端的考量,導致原貸款單位無法再增加額度借給您,這時就需動用到第二順位貸款了,這就是所謂的二胎借貸。

 

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轉載…中國時報【陳宥臻╱台北報導】 2013-07-04

台北市高房價引起民怨,豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產,但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案,有心人月前就透過房仲放出消息,每坪以226萬元成交,7月即被揭露實價近180萬元,更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人,成交價笑死人」的奇異現象。

由於「勤美璞真」具豪宅指標性,常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家,獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時,每坪開價120萬元起,實際成交價有機會以90至100萬元入手,如今實價揭露,每坪賣出價近180萬元,獲利率達80%,獲利速度十分驚人。

平息房價引起的民怨,被列為政府政績重要指標,內政部祭出不動產交易實價查詢系統,快滿周年,當初房地產業界也幾乎一致認為,實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例,如何「堵」住房地產業者的嘴更重要,因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差,以豪宅百坪起跳來看,差距就達數千萬元。

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經過了『台灣錢淹腳目』再到金融風暴及數年來社會進步變遷,人情也都漸漸消磨殆盡,雖說也不盡然都不見了,但真的很多的人都怕了,現世代想開口跟親戚朋友借錢,不是被婉拒就是怕欠人情面,還是靠自己尋求出路比較實在。

在此本公司為您提供多項貸款方式,依照您的個人狀況,替您尋求解決資金缺口的問題,當然前提下是本身需具備一些基本條件,因為我們沒有辦理類似錢莊(只有身分證就借)或是辦理電信門號…..之類的服務,我們只幫忙從正常管道案件,以合法利息為前提,專業的態度為借款人尋求最好貸款方案,解決困境。

 

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轉載…..鉅亨網記者郭幸宜 2013-03-29

熬過了2月份假期衝擊,3月份房市買氣似有回溫跡象。根據房仲業者整理調查,3月份房市買氣較1月份增加3成,其中以新北市、桃園、台中與高雄表現最亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,主要是受到經濟復甦有望,使各建商積極把握329檔期,炒熱商機,加上實價登錄讓買方能夠更了解市場行情,是推升3月交易加溫的關鍵。

進一步以區域來看,包括新北、桃園、台中、高雄都有不錯的成績,部分高價位區域表現亦不俗,像是新北市板橋、三重以及台中七期等。徐佳馨認為,高價區段成交對於市場具有激勵作用,除了可證明市場客戶對房地產深具信心外,也顯示在資金潮中,市場仍對避險有一定程度的需求。

不過,中低價位產品還是目前市場主力,尤其以具備保值效果的產品為最。徐佳馨指出,中低總價產品不僅可滿足自住客需求,也能讓投資客戶分散風險,在銀行限縮房貸的當下,在兩股購買力道加持下,自然促使該類產品買氣發燒。

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二胎亦稱第二順位房屋貸款,也就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款,而所有權人再用此房屋再向原貸款銀行或另一家銀行進行對該標的剩餘殘值再抵押借款即稱房屋二胎。

但是因為承受二順位貸款的銀行或民間金主所承擔的風險較高,所以相對的利率也會提高。

由於各大銀行因卡債金融風暴的原因,導致對於房貸或個人信貸的放款部份條件更加嚴格。使得一些就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,也無法向當初貸款的銀行申貸二胎房貸。

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