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房市自住客撐盤 新北高雄衰退逾1成

經濟景氣逐漸轉好,不僅股市多次上攻,景氣燈號也連續亮出6顆象徵「穩定成長」的綠燈,不過房市卻依然「寒風陣陣」。受到奢侈稅、囤房稅、擴大管制區域…等政策影響,買氣低靡、交易量低谷徘徊。根據房仲業者統計,雖然8月交易量較7月微增3%,不過新北市仍衰退11%,高雄受到氣爆影響,更大幅下降15%,僅靠剛性需求的自住客支撐。

  根據永慶房屋觀察,8月全台整體房屋交易量較上(7)月小幅增加3%,其中台北市的購屋動機自住買盤高達63%,市中心首購加換屋族合計達56%,以中山區15~20坪套房、小2房產品最受首購族青睞,置產投資族僅25%;市郊部分則以換屋族為大宗,占比34%,首購也有33%。

  新北市交易量大幅下降11%,其中自住客占68%,主力產品為新莊、中和區總價600~900萬元的中古大樓或公寓。顯示北台灣以自住買家撐盤,而投資大軍已逐漸退出房地產市場。

  台中房市同樣呈現價平量微增情況,交易量小升4%。以西屯、南區、大里區為銷售熱區,受惠於7期、4期等重劃區與BRT快捷巴士等交通建設加持,加上商圈發展完備,具有完整生活機能,在低靡交易景氣中成功吸引購屋民眾進駐;高雄市則因氣爆事件影響,購屋信心受到衝擊,加上買方期待房價往下修正,價格認知差距過大,交易量下挫15%呈現停滯狀態。

  永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,不僅住宅受到打房政策影響,店面買氣同樣被衝擊呈現低靡景象,高總價店面雖然仍然具有高詢問度,但投資族群評估投資價格後,觀望態度濃厚,反而中低總價的店面行情較穩定,以台中與高雄為例,分別以2,000~4,000萬、1,000~2,500萬的店面較有買氣。

  黃舒衛進一步指出,受限於貸款限制,加上加稅、查稅…等一連串打房,讓有炒作和投機心態的投資客退出市場,整體房市回歸基本面。此外,房地合一、實價課稅議題湧現,也讓多屋主出現獲利了結心態,部分出現「急售屋」狀況。建議賣方將心態放軟,價格彈性協調就能提高成交機會;買方則可趁價格可協商之際下手入市,選擇具備交通、生活優勢的產品為主。

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