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轉載….. 作者:林惠琴  卡優新聞網—2013/07/25

北部地區房價居高不下,加上南移桃園置產的腳步,受央行限貸阻礙,許多購屋族開始將眼光飄向中、南部地區。自今(102)年以來,相較於北部地區的預約看屋比重步步衰退,中、南部地區反而節節上升,突破長期北重南輕的傳統房市型態,甚至創下房仲網站開站統計以來的新高紀錄。

  根據樂屋網統計7月網友買屋熱搜區結果顯示,高雄市、台南市、嘉義縣市等南部地區預約看屋的比重,從20%成長至23%;台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣等中部地區也自22%爬升至26%;然而基隆市、台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市等北部地區則由53%下降至49%,逐漸打破北重南輕的局面。

  整體來說,預約看屋最熱門的是新北市,其次是台中市,而高雄市則是成功擠下桃園縣、台北市,首度晉升至前3名,尤其以鳳山區、三民區、前鎮區、鼓山區與苓雅區的搜尋量最高。若進一步合計中、南部地區的預約看屋量,連續2個月占比直升,與一向稱霸的北部地區不分軒輊,寫下樂屋網開站以來的新高。

  樂屋網副總紀建琪表示,在預期美國量化寬鬆(QE)政策逐漸退場,以及國內擬修正奢侈稅法令與限貸的雙面夾擊下,許多置產族態度轉趨保守,相較於雙北市的高房價與波動大的桃園縣,中、南部的親民房價儼然成為首選。以高雄市三民區、鳳山區、前鎮區為例,大約400至600萬元即可購入30坪以上中古屋。

  至於價格居高不下的台北市,許多民眾以空間換取價格,30坪以下中小宅的成交量明顯成長,尤其以中山區占比21.7%最高。永慶代銷協理潘是諭指出,目前要從中山區眾多的中小宅推案脫穎而出,必須具備低總價、低自備的基本條件,隨著住家品質的要求提高,挑高設計、高坪效的產品,也是加分項目。

  永慶代銷事業處總經理葉凌棋強調,中山區內有捷運淡水線、新蘆線、文湖線,以及即將開通的松山線、規畫中的汐止民生線通過,而且鄰近中山高交流道,外加松山機場、雙子星開發案議題加持,未來尚有大同廠房與嘉泥總部大樓等資產活化開發案,增值潛力強,因此吸引許多首購、置產民眾積極進場布局。

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